Etude de faisabilité de la valorisation foncière du site hospitalier la Grave à Toulouse

Le CHU de Toulouse propriétaire du site de La Grave, souhaite y maintenir une activité hospitalière réduite et valoriser le reste du site en cédant ou louant le foncier, dans le cadre d’une procédure d’Appel à Projet

Dans le cadre d’une mission sur le devenir du site de la Grave et le dimensionnement des espaces publics confiée à BAU-Urbanisme, nous avons étudié plusieurs scénarios de montages juridiques et financiers de valorisation du site

Le but recherché ici a été d’identifier un montage juridique qui permette au CHU de vendre ou vendre et louer le bien immobilier à un opérateur qui regroupe les fonctions d’investisseur, de constructeur et de promoteur et qui s’engage à réaliser un programme qui recevrait la validation du CHU et de la Ville et de Toulouse Métropole

Notre mission a permis d’exposer les principes de l’appel à projet sur la base d’un benchmark réalisé sur des opérations de valorisation de sites historiques hospitaliers similaires, de mesurer l’équilibre économique de bilans promoteurs dans ses grandes masses, sur la base des éléments de programmes remis par Toulouse Métropole